金地集团保持不违约！兑付近10亿！

来源：用益观察

10月23日，据报道，金地集团已经拨付“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，该专项计划为长租公寓ABS，发行规模为2.361亿元，其中，次级规模为100万元，优先级规模为2.351亿元。

该专项计划起息日为2020年10月30日，最后一期兑付日为2023年10月24日，兑付本金为1.84亿元，利息213.64万元，合计约1.86亿元，兑付后该专项计划下所有本金已兑付完毕。

此外，据报道，10月20日，金地集团已经拨付“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”项下“金地次02”和“金地优02”的兑付款项，

该债券为购房尾款ABS，本金额为7.89亿元，起息日为2022年1月18日，实际对付日为2023年10月18日。其中，次级规模3900万元，优先级规模7.5亿元

据企业预警通显示，金地集团在本月共有两笔ABS债券到期，另外一笔为“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”项下“金地次02”和“金地优02”的兑付款项。

该笔债券为购房尾款ABS，本金额7.89亿元，起息日为2022年1月18日，实际对付日为今年的10月18日。其中，次级规模3900万元，优先级规模7.5亿元，也于到期前兑付完毕。

今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。

金地集团半年报显示，2023年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%。公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。

截至2023年6月30日，金地集团获得各银行金融机构授信总额约2532亿元，已使用银行授信总额为约930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。从负债结构看，截至2023年6月末，金地集团有息负债合计约1095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84%，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。

开源证券表示，对房企来说，销售端的恢复能力很大程度取决于公司土储的布局。上半年金地集团拿地金额119亿元，新增总土地储备85万方，更加聚焦核心城市，拿地单价有所提升。截至上半年末，金地集团总土地储备约4878万方，其中一二线城市占比约73%，为公司中长期的平稳发展打下基础。

来源：界 面 新 闻、 澎 湃 新 闻等