中金普洛斯REIT：普洛斯淀山湖物流园累计已完成12.74万平方米替换租户的签约

中证网讯（记者 黄一灵）8月6日，上交所网站披露中金普洛斯REIT关于基础设施项目经营情况进展的公告。

公告显示，中金普洛斯REIT持有的普洛斯淀山湖物流园近期已顺利完成替换租约签约。截至公告发布日，考虑首批替换租约和本次新签租约，普洛斯淀山湖物流园累计已完成12.74万平方米替换租户的签约，即原租户江苏京迅递供应链管理有限公司（“江苏京迅递”）截至2024年10月31日合计退租面积的93.30%已完成去化。

此外，普洛斯淀山湖物流园正积极与其他潜在租户推进合同意向谈判，意向租赁面积合计约3万平方米，若后续顺利完成签约，则江苏京迅递原租赁面积有望全部实现去化。

根据公告，随着前述替换租户入驻，该园区出租率将逐步提升，预计2024年9月1日、10月1日、11月1日的出租率将分别为90.86%、94.16%、92.40%，考虑剩余租约面积的储备租户已处于协商阶段，预计将及时衔接前序租约，园区运营更趋稳定。同时，中金普洛斯REIT自2024年7月1日起已不存在重要现金流提供方，随着前述替换租户租约的签署，普洛斯淀山湖物流园主要面积将由多家不同租户进行租赁。

今年6月末，中金普洛斯REIT公告称，截至今年一季度末，江苏京迅递承租普洛斯淀山湖物流园区15.91万平方米，租赁面积占该基金全部基础设施项目可租赁面积的13.68%。江苏京迅递因故拟调整其对上述面积的租赁计划。

公开资料显示，中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，持有的10个仓储物流园建筑面积合计约115.66万平方米，分布于五大经济圈的7大城市。近日，中金普洛斯REIT公告了2024年度第二次分红，在本次分配完成后，2024年累计分配金额达约1.94亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT已公告8次分红，累计分红金额将达到约8.56亿元，分红比例近100%。