七年前80亿拿地,绿岸公司惨了
七年前80亿拿地,这家国企惨了
来源:地产K线
土壤污染事件已经发酵了一年多,至今仍悬而未决,陆家嘴对涉事方正式提起了诉讼。
近日,陆家嘴及其控股子公司上海佳湾资产管理有限公司(佳湾公司)、上海佳二实业投资有限公司(佳二公司)作为原告方,向江苏省高级人民法院提起民事诉讼,被告方为江苏苏钢集团有限公司(苏钢集团)、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。涉案金额100.44亿元及诉讼费等。目前,本案已立案。
陆家嘴与苏钢集团的渊源可以追溯到2016年。当年12月,陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司(通过安心信托计划)组成联合体,在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸95%股权,苏州绿岸名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权,规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等,占地近1500亩,规划总建筑面积约为108万平方米。
交易总金额为85.25亿元,其中绿岸公司95%股权成交价格为68.4亿元,佳湾公司和安心信托计划代绿岸公司向苏钢集团偿还债务16.85亿元,并获得相应债权。
为了拿下绿岸公司,陆家嘴花费了不少心思。截至2016年10月初挂牌期满,共有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料。最后,共有19家意向受让方参与竞价,经过222轮报价的激烈角逐,陆家嘴成功拿下绿岸公司。
这是陆家嘴“走出去”战略中的重要一步。对于此次收购,陆家嘴称,这对外拓展了公司发展空间,扩大了公司品牌影响力,后续将持续提升公司营收规模、盈利水平和竞争力。
但项目的建设并不是一帆风顺。2022年4月,该区域因土地存在污染被中央第二生态环境保护督察组点名。
当时,陆家嘴已经开发其中8幅地块。与此同时,绿岸公司也发现已建设教育设施的2号(雷丁学校)、13 号地块(学校)及尚未开发的3号(公寓)、4号地块(商业+商务)均存在严重污染风险,土壤或地下水中诸多元素大幅超标,不符合地块原对应的规划用地标准。
事件发生后,绿岸公司已暂停相关项目的开发、建设、销售工作。对于污染原因,陆家嘴表示,可能与相关地块原为钢铁、焦化生产区域有关。
根据挂牌时披露的信息,绿岸公司名下地块中,焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域。股权出让后,绿岸公司已就这些污染范围进行了治理修复。
而实际情况是,污染面积和污染程度远超苏钢集团所披露的污染情况,非焦化区域也存在污染风险。
今年3月,绿岸公司收到其委托中国环境科学研究院调查后出具的7幅污染地块的土壤污染状况详细调查报告。结果显示,7幅土地(1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号)存在污染,局部区域污染严重。
这充分表明,挂牌信息与调查报告的结果不符合。陆家嘴表示,在苏地2008-G-6号地块调规变性及出让过程中,不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能,导致存在严重污染的土地进入公开交易市场,并在挂牌转让绿岸公司股权时隐瞒了相关信息。
据悉,上述7幅地块土地面积约26.7万平方米。截至2021年末,陆家嘴累计工程等投入金额约3.5亿元,对应的存货金额为44.8亿元。
今年6月17日,绿岸公司收到中国环境科学研究院出具的7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号地块的土壤污染状况调查报告,报告显示该等地块存在局部土壤或地下水污染因子超标。
陆家嘴的维权也有了进展。今年2月,苏州市资规局向绿岸公司发出《行政撤销事前告知书》,拟将2号地块用地性质恢复为工业(研发)用地事宜,继绿岸公司向苏州市资规局提交《听证申请书》要求就该告知书所涉事项进行听证,并已于2023年6月21日完成首次听证。
2023年8月2日,苏州市资规局出具《撤销决定书》,表示2号地块规划用地性质由工业(研发)用地变为教育用地不符合控制性详细规划,违反《城乡规划法》,撤销2号地块教育用地调性,将2号地块恢复为工业(研发)用地,但该撤销决定未明确2号地块现已建成的雷丁学校校舍处置等事宜。
三季度业绩显示,陆家嘴实现营业收入57.75亿元,同比下降14.47%,净利润8.37亿元,同比下降27.75%,基本每股收益为0.17元。
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